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2018年10月04日 18:13
楼吧小沫 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  本来以为厦门楼市就要要暂时性的“大结局”了,然而,最近它又开始火热上映了:金九银十,新房炸出一波开盘潮!

  这简直就是一部没完没了的连续剧,“高潮-低谷”如此循环着。

  真的是在厦门买房的诸位钱都是花不完的吗?

  NO! NO! NO! 最近让买房人的心又蠢蠢欲动的是价格!

  我们了一下,目前厦门在售的单价在3万以下的楼盘共有13个,其中有3个楼盘房价“坚守”在1万/㎡+这条线,不仅价格低,而且它们当中一些房子可以看海,一些房子则可以泡温泉。

  这意味着目前1万+、2万+的楼盘,不管是新房还是二手房,都是厦门刚需应该重点考虑这些任然坚守在刚需阵地的楼盘。

  接下来,我们就来聊聊厦门岛外哪里还有均价3万内的刚需热门板块。

  杏北-灌口板块

  当集美新城房价全线飙升时,灌口一带开始进入刚需的置业版图,近2-3年的土地供应中,禹洲、龙湖、富力等房企也频频加入这里。

  富力院士廷效果图

  这个板块相对偏远,生活、教育配套等缺乏,也未形成大型商圈,但好在对外交通方便,土地后备开发量也很足,城区规划逐步成形。

  近来,随着景粼原著、文澜府等项目在业界掀起波澜,主打湖居生活的环风景湖板块走红,被称为“厦门下一个滨水人居高地”。

  风景湖实景图

  而杏北板块,虽说近期内没有大的规划利好,但自从集灌路通车后,自驾进岛便捷度得到了一个提升,而且周边公交线路也有,就是耗时比较长,这也是片区内房价为何比较低的原因。

  集美灌口和杏北板块,从未来的两三年看应该依然还是刚需重地。

  同安老城-汀溪板块

  同安老城区板块已趋近饱和,大型规划利好少,好在片区内的教育资源在较为不错,生活配套齐全,可满足生活所需,居住氛围浓厚,对于未来有教育需求的刚需一族来说十分划算;

  目前片区内除了融创大同府和禹洲香溪里在售,其余多数新房高层都处于待推状态,后期新房选择多样。

  融创大同府效果图

  只是该板块物理距离岛内远,公交出行较为不方便,不过片区内规划有地铁6号线,未来通车后,区域内的交通会得到缓解,目前还需靠自驾和公交出行;

  至于汀溪板块,凭借其生态优势崛起,板块内独有的“山、湖、泉、林”等自然稀缺资源,提升了区域价值,吸引不少房企落子这里,接下来,厦门新房市场将由同安区唱主角。

  大唐水云间效果图

  汀溪新房房价严重拉低厦门房价均值的板块,其“低价秘诀”,其一在于原先开发商拿地极低的成本;其二在于本身产品就定位刚需;其三则是地理位置实在偏远,倘若卖高房价,市场反应可想而知。

  不过或许用不了几个月,这个板块将“摇身一变”,成为厦门岛外最新崛起的“墅区”。

  环东海域板块

  目前环东海域在售新房不少,3万以内在售新房仅有3个,而且板块目前人气还不是很足,配套还在建设当中,需要一定的周期,以小区内自带商业为主,缺乏大型的商业配套,交通主要以自驾或BRT为主。

  但作为厦门城建的新主场,环东海域目前利好不断,基础配套的投入力度大,居岛外各区之首,规划有地铁6号线,还有BRT快速公交等交通要道;

  丙洲、美峰两大高端现代服务业基地,滨海旅游浪漫线、五星级酒店群、环东海域医院等重点项目建设持续推进,新城的面貌在逐渐呈现。

  新店-企业总部板块

  澳门十大博彩娱乐平台新店汇景板块,这里既是澳门十大博彩娱乐平台配套最成熟的区域了,又是区政府所在地,有汇景广场等多个大型商业体,生活气息十分浓郁。

  该板块交通便捷,驱车15-20分钟即可进岛,公共交通四通八达,进岛或是岛外出行都很方便;教育资源较丰富,有市直属新翔小学以及厦门外国语学校澳门十大博彩娱乐平台附属学校等优质学校(具体以教育局划片为准)。

  不过板块已经趋近饱和,目前在售新房项目比较少,仅剩首开领翔上郡和古龙尚逸园在售,其余基本以二手房和次新房为主;

  首开领翔上郡实景图

  澳门十大博彩娱乐平台企业总部板块凭借着近年来的规划利好而爆红,在短期内强势入驻购房者心中,厦门发改委官方微信曾发文称:

  “厦门东部市级中心总投资额,将超过2000亿元,将成厦门产业集聚平台,并且,或将成厦门澳门信誉赌场网站大全新中心

  “据环东海域新城指挥部最新数据,2018年,东部市级中心计划安排建设项目294个,总投资1943亿元,年度计划投资500亿元,平均每天固投将近两个亿。”

  澳门信誉赌场网站大全建设对楼市的推动,不言而喻。这两年,厦门的买房门槛愈发高不可攀,澳门十大博彩娱乐平台几个热门楼盘的单价,直指3万+4万+。

  然而令人惊喜的是,板块内居然还有3万以下的项目——雅居乐御宾府。

  目前项目正进行认筹,主推78-89㎡3房,高层预售均价3.3万/㎡,折后只要26188元/㎡起,价格十分惊喜。

  以上这13个楼盘中的一部分,可能会在近期走下厦门楼市舞台。

  或许在明年这个时候,你会在这里看到一个“厦门单价3万能买啥房”的文章,因为厦门单价2万那时很可能没得写了。而这,就是厦门楼市连年暴涨带来的现实,所以,好好珍惜这最后一批,单价2万元的房子吧。

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文章标题: 刚需大作战!厦门3个1万+楼盘将"出局" 2万+还能"撑"多久?
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