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2018年11月01日 20:22
胖小熹 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  不用怀疑,刚需的春天来了。

  厦门已出现3个入市新信号:

  1、落户放宽首月增5千新厦门人 ,买房大军或将抵达;

  2、首套房利率“亲民”,排全国最低TOP10 ;

  3、房价稳字当头且临近年底,房企为回笼资金,促销回馈,买高性价比产品好时机。

  现在,可能是刚需“出手”的最佳时点。

  NO. 1|壹

  落户放宽首月增5千新厦门人 ,买房大军或将抵达。

  厦门于上月底公布了《重点群体来厦落户实施细则》,放宽了重点群体和外来务工人员的落户限制。

  实施首月,从厦门市公安局了解到,从10月1日户籍迁移新政实施以来,不到一个月时间,已有近5000人成功落户厦门。

  而且据媒体报道称,根据市公安局通报的数据,截至10月23日,全市落户申请办结量近5000人。此外,全市户籍迁移政策电话咨询量8700余人次,窗口现场咨询量25000余人次,网上户口咨询量600余条。

  据民警介绍,10月1日实施的户籍迁移政策对原有的户籍政策作出调整,放宽对高校毕业生、技术工人、留学归国人员等重点群体的落户限制,放宽在厦门市居住就业的外来务工人员落户条件,并调整完善父母投靠成年子女落户和岛外居民落户岛内的政策。

  据分析,在落户厦门的近5000人中,高校毕业生占了多数,父母投靠成年子女则紧随其后。

  那么,这些人成功落户意味着什么?

  近5000名新外来务工人员取得新身份,与此同时,也获得了在厦的购房资格。

  我们试想下,每月落户新增5000人,那么一年下来,就能新增6万人。那他们又是否会加入厦门的买房大军吗?

  我想,或多或少都会有。也就是说买房的人将会多起来。

  NO. 2|贰

  一般来说,人们看楼市首先看的就是房价,但事实上,对于购房者来说房贷的影响同样不容小觑。

  因为假如房贷利率低的话,就意味着少付利息、月供的减少以及可支配收入的增加,这对无数贷款买房的人来说是绝对的福音。

  而厦门首套房贷利率排全国末位,这一点应该出乎很多人意料。

  据融360《2018年9月房贷分析报告》显示,全国房贷利率已经连涨21个月,9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.70%。全国首套利率最低排名中,上海以5.19%位列第一,而排在第二的便是厦门。

  这一水平不仅低于全国的平均利率,而且还排进了全国首套房最低利率TOP10。

  对于刚需族来说,如果仍处于持币观望期,那么现在的厦门的首套房贷利率较低,不失为一个上车良机。

  NO. 3|叁

  虽说今年的“金九银十”让人大吃一惊! 房企忙着“活下去”、降价促销;业主忙着维权、打砸售楼部......

  但是就厦门而言,市场整体可控。虽说这2个月表现也不佳,但是还未出现哪个楼盘整体大跌的现象。

  买房最忌高位买入,但目前的厦门房价告别大起大落。这对刚需而言,其风险较小,且在可控范围。

  此时,有人会说,你没看到现在很多特价房源出来了吗?

  没错。但是目前距离年底,仅剩2个月,房企为了回来资金过冬,打出各式各样的优惠活动,也是可以理解的。

  特别是最近的厦门楼市迎来了一波上市小高潮,预计下来还将有16盘将推新。为抢夺客源,房企之间的竞争在所难免。

  这不,借着即将来临的“双11”,有盘打出了“壹元抵万金”等等活动。

  与此同时,小编还发现另外2盘也打出了优惠活动:

  除了以上这些盘推出的优惠之外,其实在最近就已有多盘打出优惠活动。例如,融创大同府的单价17999元/㎡起……

  不难看出,现阶段有的楼盘选择降价,有的选择坚持,有的选择优惠,而有些楼盘则不断变通,有的推出好的产品应对弱市,而有的楼盘则增加配套吸引购房人群。

  其实,对刚需而言,此时,开发商所推出的一些优惠单位,这或许也将是一年中难得的撬动高性价比产品的绝佳时机。

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