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2018年11月19日 17:50
胖小熹 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  降价、打折、特价房……各大楼盘的打折促销,积极跑量,让人仿佛回到了那个“粗暴价格战”的时代。

  新房市场如临大敌,开发房企纷纷跑量囤粮过冬。受这股寒流影响,厦门二手房市场显然也不好过。

  这几个月,二手房四平八稳、不见起色的成交量下,虚火攻心的价格却悄然发生着变化。

  众所周知,二手房市场的价格并没有像新房那样的透明,新房的网签价格,就是真实的成交价。但二手房往往有挂牌价和实际成交价两种不同价格。

  虽说部分二手房源的挂牌价依然较高,但那是房东的的挂牌价,实际成交价并没有那么高。

  那么,目前厦门二手房市场的真实行情究竟如何?挂牌量与成交价到底又有着多大的差距呢?

  01房东再调价买房人就会变得谨慎

  新房促销大战频频上演,加之土地市场也降温明显,尤其是二手房成交量低迷、个别房源挂牌价下调,这一系列的信号让很多人对未来的市场预期发生了变化。

  预期下行,买房人就会变得更加谨慎。买涨不买跌的心理效应更是持续发酵。

  从2018年以来厦门二手房的走势来看,住宅月成交量走出了一条抛物线,在年初的时候成交量较低,月成交套数都在几百套。但在4月份之后成交量出现上涨。

  而月成交量最高的是在7、8月份,都在1800套以上。而其它月份基本维持在1200-1500套左右。但是进入9、10月,成交量开始逐渐回落。究其原因很大概率是受新房市场促销活动的影响。详情可见:有盘直降130万! 有盘超2千人到访! 厦门14盘双11抢跑…

  那现在二手房的最新房价如何?受新房影响,现在是否出现下调?

  数据显示,厦门11月二手房均价 43739 元/m?。厦门10月二手房均价 43990 元/m?,环比上月下跌 0.57% ,同比去年同期下跌 8.59% 。

  显而易见,目前的二手房市场并“好过”。不仅成交量不见起色,房价也是一路下滑。特别是伴随着供需变化,价格战日渐焦灼,购房者变得更加谨慎,“看客”居多。

  在这一点上从中介的卖房词也可以得到佐证,现在朋友圈被中介刷屏的可不是涨价房源和抢房的照片,而是各式各样的降价房源。

  甚至在些急售的房东,打出的单价确实较低:

  融景湾目前的二手挂牌价在4万5-6万,而这套的单价的确较低,但对方也指明了要一次性付款。这一点估计会让很多人望而却步,毕竟要一下子拿出几百万,的确不易。

  02最高价差1万6100个二手房小区真实成交价曝光

  房东挂牌价高于实际成交价本就是楼市惯例,买家有一定的议价空间,经纪人也能加快交易速度。

  小编发现,近来二手房部分卖房的挂牌价也有所下调,买家的议价空间也有缩小,甚至有些的成交价与挂牌价相同。

  那么,目前厦门的二手房市场的挂牌价和实际成交价格究竟有多大差别呢?

  今天,小编为大家带来了一组最新六区部分楼盘的挂牌价与成交价,给大家带来二手房市场的真相!(有购房需求的小伙伴们也可以借此心中有数,在与中介讨价还价时也有了依据。)

  岛内具体情况如下:

  从以上信息可以看出,在岛内,大部分楼盘成交价格对比挂牌价均下跌2000-8000元/㎡。成交周期也是根据也是各不一,快则3天,慢则几个月。

  需要注意的是,挂牌价与成交价最高差在一万以上的仍然有不少。

  其中,海峡国际社区二期这套房源最高差值在16502元/㎡,挂牌价与成交价相差2百多万。

  而与之降价幅度相近的还有夏厦禾裕景,挂牌价为74731元/㎡,而成交的单价仅为58280元/㎡,实际成交价比挂牌价降了近16451元/㎡!

  还有位于湖里区的联发五缘湾一号,挂牌价为79336元/㎡,而成交的单价仅为65204元/㎡,实际成交价比挂牌价降了近14132元/㎡!

  岛外具体情况如下:

  相较于岛内,岛外大部分楼盘成交价格对比挂牌价也均下跌。但下跌的幅度比岛内要来的小,其下跌幅度在于1500-5000元/㎡。也有少部分房源的单价差10000元/㎡。

  例如:绿苑小区三期的挂牌价为38682元/㎡,而成交的单价仅为28182元/㎡,实际成交价比挂牌价降了近10500元/㎡!

  除此之外,从以上信息可以看出,现在大部分的挂牌价已经慢慢往下调,成交价与挂牌价相差1000元/㎡以下的房源也有不少。

  需要提醒的是,表格中的价格会受到成交房源楼层、澳门十大正规赌博网站、面积、装修等因素影响,还会有部分交易过程中为了避税故意做低签约价的可能,并不能代表现时报价。

  即使是同一个小区的二手房,也可能有一定的价格差异,最终还是以实际市场价格为准。

  03二手房下探市场的承受底线刚需购房者值得等待

  不管是岛内还是岛外二手房已经开始调价,下探市场的承价底线了。

  从以上的信息可以看出,现在虽然有部分房源的房价依然高挂,但从整体上看,目前的挂牌价较半年前,已经出现大幅度的缩窄。小编记得5月份的时候,岛内的挂牌价与成交价两者最高差值达2万5/㎡。

  寻找“超级”笋盘是人们最津津乐道的事,但显然目前的价格还没有完全让买房人满意。除了部分性价比极高的房源可以在短时间内成交外,大部分的成交周期在3个月左右,甚至有些时间更久。

  二手房的实际成交价不如新房那样透明,挂多少还是由房东自己决定。但个别急着用钱的卖家想尽快交易,就会大幅调低售价,否则只能跟其他人一样只是挂在那。

  岛内以自住为主居多,价格可以高挂的情况较岛外而言还是相对较多。但是岛外投资成分重的小区已经开始在挤水分了,下调幅度在10-20%。

  纵观整个楼市,很明显,空头开始逐渐占上风,但是市场的变化不会一蹴而就,更多是多种因素的叠加。

  目前的厦门楼市,不管是新房还是二手房,并没有出现断崖式的下跌,此前二手房在市场上升期涨幅过快过高,如今的的确确是迎来调整,平缓过渡,然后横盘,或是未来甚至明年的走势。

  而在接下来较长的一段时间内,对于自住刚需的购房者来说,都是值得等待的机会。

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