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澳门信誉赌场网站大全

2018年11月21日 20:53
胖小熹 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  楼市的“成绩单”有点寒碜,各主要澳门信誉赌场网站大全的数据也是飞流直下。

  相关数据显示,10月份,20个热点澳门信誉赌场网站大全合计成交1448万平方米,环比下降11%。大部分热点澳门信誉赌场网站大全成交面积下行。同时,今年以来房企融资压力明显加大,且融资成本分化严重。

  以成交量视之,一向被视为风向标的北京,10月均出现了显著的环比下跌。10月北京新房成交3270套,环比下降34.6%。

  厦门同样迎来"去冰模式"。不但是新房去化乏力,二手的成交数据也是“萎靡不振”。

  据,10月商品住宅的成交价格为36435元/㎡,环比下跌16%。二手住宅方面,10月二手住宅成交总计1350套,环比下跌12%。

  买房这么大的事儿,谁都不愿意踩空,但也不愿意错过好房。那么,在经过这一段时间以来的回调之后,厦门楼市现状如何?刚需们到底还要不要再等下去?

  01楼市难掩疲软态势厦门成交端口乏力尽显

  今年以来房地产相关政策密集出台。据机构,年内各地房地产相关政策发布超过400次,同比上涨超80%。

  在史无前例的宇宙级调控之下,楼市画风急转直下,房价突飞猛进之势戛然而止。取而代之的是,回调盘整。

  而低迷的市场表现更是增加了购房者的观望情绪,特别是选择面的扩大更强化了这一心理。

  落地厦门也是如此。

  新房各大促销活动屡屡霸屏。二手房方面,不少“买就送家具”“24小时可看房”“直降100万”“割肉抛房”的消息更是在朋友圈随处可见。

  买房人的预期伴随着市场的变化而变化。看得多买的少很为现在的主旋律。

  具体到数字上,可以看到:全市上周商品住宅供应面积10957㎡,环比下跌74%;成交面积9125㎡,环比下跌15%;均价34200元/㎡,环比下跌2%。

  除海沧区外,成交均价全面回落——

  思明区成交面积1553㎡,环比上涨80%;均价53709元/㎡,环比下跌16%。

  湖里区无成交。

  集美区成交面积2984㎡,环比上涨12%;均价32676元/㎡,环比下跌6%。

  海沧区成交面积384㎡,环比下跌48%;均价40055元/㎡,环比上涨16%。

  同安区成交面积3086㎡,环比下跌41%;均价25739元/㎡,环比下跌16%。

  澳门十大博彩娱乐平台区成交面积1118㎡,环比下跌8%;均价32510元/㎡,环比下跌1%。

  目前二手房市场成交端口乏力尽显,客户观望情绪逐渐蔓延。

  二手市场伴随一手市场逐渐走低,10月二手住宅成交量1350套,环比下跌12%;成交面积为133908㎡,环比下跌14%。

  诚然,价格的回落有可能是结构性的变化而非趋势性的变化,但目前厦门总体房价走势已处于僵持状态,也为未来价格进一步走低提供了条件。

  02楼市降温苗头显现11月各地调控频次骤减

  不可否认,厦门是这一轮楼市调整中,房价下跌最为显著的二线澳门信誉赌场网站大全。但是不单是厦门,不少澳门信誉赌场网站大全都出现降温现象。

  官方数据显示,10月份,70个大中澳门信誉赌场网站大全中,一二三线澳门信誉赌场网站大全二手住宅价格均出现不同程度的降温。其中,北京、上海、广州、深圳四个一线澳门信誉赌场网站大全二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

  随着越来越多澳门信誉赌场网站大全房地产市场“退热”,近期中国楼市相关调控政策出台的频次骤减。

  中原地产研究中心发布的数据显示,11月以来,各地累计发布房地产相关政策仅12次,相比此前每个月40次左右的情况明显减少。其中,收紧、约束性的政策明显减少,当月,仅苏州一地对限购政策有所升级。

  中原地产首席分析师张大伟认为,房地产市场涨幅明显放缓,是约束性政策减少的最主要原因,楼市“退热”,房地产调控再收紧加码的基础不复存在。

  从全国看,去年以来出台的调控政策被严格执行,整体市场已经出现平稳表现,部分澳门信誉赌场网站大全房价开始调整。

  据中原地产研究中心,10月份,不少热点澳门信誉赌场网站大全房地产市场成交量出现环比下行。广州、深圳、杭州、大连等20个热点澳门信誉赌场网站大全合计楼市成交面积1448万平方米,环比下调11%。

  尽管楼市相关政策发布次数逐渐减少,且少见政策加码,但调控并未出现松动的迹象。新华社此前也刊文称,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,决不会允许调控前功尽弃。

  易居房地产研究院副院长杨红旭表示,如今调控政策已经企稳,不再加码,但也暂时不会放松。

  03楼市是否会迎来进一步调整市场底部何时出现?

  事实上,调控至今,厦门的房价回调了不少。

  从近一年的整体走势上来看,2017年11月,厦门房价均价约5万/平,而现在,也就是今年11月的最新均价约4万5/平,截止目前下跌5千/平左右。

  具体到二手房,2017年中以来二手房房价确有20%左右的回调幅度,个别房源甚至出现了直降万元的情况。

  而新房呢,开发商出于回款压力,这段时间频频打出特惠活动,部分房源单价的降幅也的确较大。有些低于“楼板价”、甚至部分单价回到了2016年。

  刘晓博认为,在这一轮调整中,厦门降幅比较大的盘,多在岛外的新区,配套一般不太好。比如缺少商业,没有轨道交通,学位也非常一般。至于厦门岛内,由于存在“明确的物理分割”,其住宅稀缺性是非常显然的,再加上配套好,所以价格相对坚挺。

  那么,在经过了这一段时间的沉淀,厦门的房价还会往下走吗?后市又将如何?

  厦门楼市的调整可能临近尾声,“最佳买房窗口期”或许正在出现。首先,他指出,调整的政策底事实上早在10月1日就出现了,当时厦门官方宣布放宽落户条件,还非常罕见地放宽了落户厦门岛内(思明区、湖里区)的条件,其中多处有跟住房挂钩的条款。

  其次,可以这样说:厦门楼市这一轮调整的政策底已经出现,市场底应该也不远了。如果央行再次全面降准,甚至降息,底部就可能完全走出来了。

  在最后,小编以为其实对于不少购房者而言,楼市调控却为他们上车创造了良好环境。再也不必忍受市场大起大落的惶恐以及对踏空而亡的恐惧了。更何况最近,厦门还传来了房贷松动的消息,无疑是在给刚需投放利好信号弹。

  这点,是非常值得肯定的。

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